NAJČASTEJŠIE CHYBY MAJITEĽOV PRI STANOVENÍ TRHOVEJ CENY SVOJEJ NEHNUTEĽNOSTI

Pridané 27.02.2017

Ak zvolíte postup v článku, s najväčšou pravdepodobnosťou neuspejete.

Porovnávanie inzerátov na realitných portáloch

Niekedy sa majitelia snažia oceniť svoju nehnuteľnosť porovnávaním inzerátov na realitných serveroch. Táto metóda odhadu môže viesť k veľmi nepresným záverom. Mnoho inzerátov na internete vyjadruje skôr zbožné želanie predávajúcich, než reálnu trhovú cenu. Ponukové ceny nehnuteľností sa môžu líšiť aj o desiatky percent od reálnych trhových cien.

Cenové mapy

Cenové mapy môžu byť jednoduchým odrazovým mostíkom na stanovenie ceny. Cenové mapy vyjadrujú cenový priemer v danej lokalite. A v tom je ich problém pri stanovovaní trhovej ceny. Vôbec nezohľadňujú technický stav nehnuteľnosti (bytu a budovy samotnej), orientácia okien, dispozície miestností, podlaží, výťahu, sociálne zázemie v okolí, dopravná dostupnosť atď. Teda veľké množstvo detailov, ktoré môžu mať na cenu zásadný vplyv. Trhová cena nehnuteľnosti u dvoch bytov v jednej ulici sa môže líšiť dokonca o desiatky percent.

Metóda sčítania doterajších nákladov

Predávajúci si spočíta, koľko do nehnuteľnosti investoval (napr. cena obstarania, rekonštrukcie, náklady na hypotéku, samotné zhodnotenie v čase atď.) A na základe toho stanoví cenu. Bohužiaľ takto to v praxi nie vždy funguje.

Náklady, ktoré ste do nehnuteľnosti investovali, potenciálneho kupca vôbec nezaujímajú. To, čo kupca zaujíma, je len úžitková hodnota (je to úplne individuálne) pomerná ku kúpnej cene nehnuteľnosti. A podľa úžitkovej hodnoty kupujúci porovnávajú konkurenčné ponuky.

Potreba predávajúceho

Predávajúci stanovuje cenu na základe vlastnej potreby. Povedzme, že sa rozvádza a chce z predaja existujúceho štvorizbového bytu kúpiť dva dvojizbové byty. Cena je stanovená s ohľadom na cenu kúpy dvoch bytov. Je potrebné si uvedomiť, že dôvody predaja a potreba predávajúceho je kupujúcemu úplne ľahostajná. Ako už bolo povedané vyššie, jediné čo kupujúceho zaujíma, je len úžitková hodnota pomerná ku kúpnej cene.

POTREBUJETE TRHOVÉ OHODNOTENIE VAŠEJ NEHNUTEĽNOSTI:

  • k dedičskému konaniu pre notára?
  • k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov?
  • k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva?
  • k predaju nehnuteľnosti?

Zašlite nám vaše otázky (dotazník v pravo).







Tlačiť stránku

Dátum a sviatok

Porovnaj hypotéky ↓↓↓

Zašlite nám Vaše otázky





Opiště text - nechci spam:

Sociálne siete





      © 2017 - reality RE/MAX Joy
Digitální obchodník
Zpět nahoru